三重區電梯大樓  三重買屋 / 三重買房 - 文心大街捷運台北橋站三和夜市大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1930 萬
參考單價：63.38 萬/坪
地址：新北市三重區中央南路 63號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113宿204260
法院別：台北地方法院
投標日：115/4/16
保證金：386 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：不點交
社區：文心大街
總坪數：30.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.49 坪
附屬建物面積：3.42 坪
共同使用：2.54 坪
土地面積：4.09 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於三重區中央南路，鄰近捷運台北橋站及三和夜市，生活機能極佳。 2. 價格潛力：法拍總價 1930 萬，參考單價約 63.38 萬/坪，通常低於同地段一般市場行情。 3. 硬體條件：電梯大樓六樓，坪數 30.45 坪，適合小家庭或投資出租。 4. 服務保障：代標公司聲稱保證產權清楚、銀行貸款協助及全程服務。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法立即入住：公告明確記載「不點交」，承租人租約至民國 117 年（2028 年）6 月止，拍定後五年內均無法使用。 2. 屋齡較長：已達 31 年，可能影響銀行成數、貸款額度或未來轉手流動性。 3. 潛在成本：需自行處理拍賣標的水電費、管理費積欠或重劃差額地價等未明費用。
機會 (Opportunities)	1. 投資利基：若能以第一拍底價或以後拍賣折價（如預估第三拍約 1236 萬）取得，扣除五年無產出成本的資金壓力後，仍有獲利空間。 2. 資產增值：台北橋站週邊發展成熟，隨著時間推移及周邊翻新，長期持有價值可能提升。 3. 市場稀缺：捷運旁電梯宅在法拍市場較少，若成交可鎖定優質資產。
威脅 (Threats)	1. 產權爭議風險：公告提及土地有建物的占用情形，雖法院說明需自行查明，但仍有潛在鄰地糾紛風險。 2. 隱憂無法排除：即便聲明無海砂、漏水等問題，法律上仍保留「不排除可能」條款，買方需自擔風險。 3. 資金卡死：五年無法使用房屋且需負擔房貸與持有稅金，若房價未漲幅抵銷時間成本，財務壓力極大。